不動産売却、売る前にすべきこと
家を売らなきゃいけない、というケースは、起こる可能性があります。例えば、転勤で引っ越しが決まった場合や、子供が自立して今の家だと広すぎるという場合など、事情や理由は人それぞれ。家を売る必要があるとわかった時点で、家を売る準備をしなければなりません。今回は、不動産を売却する際に知っておくべきこと、やっておくべきことを紹介します。
不動産を売却する方法
まず、不動産売却をする方法を見ていきましょう。不動産を売却する方法には、2パターンの方法があります。
一つ目が「仲介」です。仲介とは、売りたい家を不動産会社に任せ、販売活動を行う方法です。一般的に、家を売るというときに、良く用いられます。もう一方の方法と比べて、比較的高く売れる可能性があるため、時間がかかっても高く売りたいという方に向いています。
二つ目が、「買取」です。買取は、売却活動をせず、不動産会社に不動産を売ることで、売買が完了します。買い手が見つからないと長くなってしまう仲介に対して、買取は不動産会社が買い取りを行ってくれるため、すぐに売ることが可能です。すぐに売りたい、という場合に向いています。
不動産売却の方法には、上記のような、二つの方法があります。これらは、どのくらいの期間で売りたいのか、という希望に合わせて選ぶことが大切です。売値にも関わってくる問題なので、慎重に選びましょう。
家を売る前にしておく準備
不動産売却を依頼する前に、いくつか準備しておくことがあります。
・仲介か売却かの決定
上記で述べたように、不動産売却の方法には、二つの方法があります。急ぎなのか、そうではないのか、できるだけ高く売りたいのかなどを加味して、どちらにするのかを決めましょう。
・相場の確認
不動産会社に相談する前に、今自分の家を売ったらどのくらいの金額になるのか、相場も確認しておきましょう。相場をあらかじめ確認しておくことで、基準を作ることができ、不当に安すぎないか、どこか高く売れるかなどを判断しやすくなります。
・住宅ローン残高の確認
家を購入する場合、住宅ローンを組む方がほとんどだと思います。住宅ローンが残っている場合でも、家を売ることはできますが、金融機関から許可が必要なケースがあります。売却後、家を売ってできた資金で住宅ローンを返すこともできるので、きちんと確認しておきましょう。
上記の準備は一例です。これらは特に重要なポイントなので、しっかり確認しておきましょう。
不動産会社の選び方
やっておくことの確認が終わったら、実際にどこの不動産会社に頼むかを考えましょう。不動産売却は、不動産会社が中心となって進めてくれます。そのため、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
つい大手の不動産会社に目がいきがちですが、地元の不動産会社もぜひ見てみてください。地元の事情に詳しいので、売却についてとても心強いですよ。例えば、松山市の地元に根付き、不動産売却を行うのがこちらの会社です。年間400件の不動産売却のノウハウがあり、また、購入希望者からもたくさんの電話が来ています。早期売却が期待できるので、ぜひ検討してみてください。
大切な家を売るのですから、しっかり準備をして、後悔の無いように進めましょう。
